O que você precisa saber sobre a escolha de um espaço de varejo

Encontrar o espaço certo para abrir seu novo empreendimento físico é essencial para seu sucesso. Localização, tamanho, preço e estacionamento são pontos de decisão cruciais que podem fazer ou quebrar você, mas há outras nuances para a decisão.

Quando você está olhando para imóveis comerciais, você tem algumas opções diferentes, todos dependentes no seu orçamento e tipo de negócio. Empresas menores com estoque limitado podem abrir em quiosques. Outros podem preferir pontos maiores em shoppings ou shoppings, ou até mesmo em prédios autônomos, se puderem pagar.

Se você está procurando pelo seu primeiro local de varejo, essas dicas de empresários de varejo e proprietários de empresas ajudarão você a fazer decisão correta

Saiba o que você quer e precisa

A empreendedora em série Nicole Pomije, que opera duas empresas de varejo, aconselhou os empresários a pensar sobre seus requisitos de tamanho e orçamento ao considerar o tipo de espaço necessário. "Descobrir seu orçamento realista e cumpri-lo", disse Pomije ao Mobby Business. "Você também precisa saber o tamanho do espaço que precisa antes de começar a procurar, já que isso terá um grande impacto no preço."

Da mesma forma, Mallory Thorburn, dona da boutique de noivas multi-locação The White Magnolia, disse para pensar nas futuras necessidades de expansão do seu negócio

"Um dos fatores mais importantes a considerar é a metragem quadrada", disse Thorburn. "Você quer ter certeza de que não apenas o espaço é grande o suficiente para acomodar suas necessidades atuais, mas também há espaço para crescer no espaço à medida que seu negócio se expande".

David Wolfe, CEO da Leesa, uma empresa de colchões on-line com um local de varejo, você também deve pensar em como projetar seu espaço potencial para contar a história da sua marca.

"Para a Leesa, abrir nosso conceito de varejo em Nova York nos permitiu destacar o impacto positivo de nosso programa de doação de colchões [e] criamos muita agitação em torno de nossa marca e permitimos que os clientes experimentassem o colchão Leesa em um ambiente sem pressão ", acrescentou Matt Hayes, diretor de marketing da Leesa.

Escolha o local certo

Depois de conhecer o tipo de espaço que você precisa, você terá que encontrá-lo no local perfeito para o seu negócio. Wolfe lembrou aos donos de empresas que o tráfego de pedestres e a composição demográfica da área estão entre as considerações mais importantes ao escolher onde se instalar. Mas há mais do que apenas isso.

Ao escolher um local para o seu negócio, você deve se fazer duas perguntas, disse John Wechsler, fundador da rede Launch Indiana, uma comunidade de espaços de trabalho locais. O primeiro tem a ver com o clima da comunidade empresarial.

"O valor da colaboração com outros fundadores não deve ser subestimado", disse ele. "Uma comunidade com uma massa crítica de empreendedores solidários irá ajudá-lo a prosperar, enquanto uma paisagem super competitiva é tipicamente insalubre para empresas em crescimento."

Em segundo lugar, considere quais recursos de qualidade de vida estão disponíveis aos funcionários.

"Embora você possa ter apenas um punhado de funcionários hoje - ou talvez seja só você - se a sua startup está pronta para crescer, você precisará considerar as comodidades que tornam um bairro atraente para possíveis funcionários", disse Wechsler. "A balança live-work-play é um dos principais impulsionadores da qualidade do lugar e pode fazer uma grande diferença no tipo de talento que você atrairá para sua empresa em crescimento."

Entenda completamente o seu contrato ou locação

Pense em você Encontrei o local dos seus sonhos? Revise cuidadosamente seu contrato ou contrato antes de concordar com ele. A maioria dos espaços comerciais deseja pelo menos um contrato de cinco anos, o que pode ser um grande compromisso quando você está apenas começando, disse Thorburn. “Você normalmente pode encontrar mais flexibilidade no prazo de locação em um prédio de propriedade particular, ao invés de um espaço corporativo ", disse ela. "Se você está preso a um prazo de locação mais longo, certifique-se de que há uma cláusula dentro de seu contrato que você pode sublocar, caso seja necessário."

Se você está procurando espaço em um shopping, Pomije disse para tomar nota de quaisquer requisitos de tempo que seu contrato possa implicar. Esses locais podem exigir que você esteja aberto durante certas horas e datas, o que afetaria suas necessidades de pessoal, disse ela.

Custos ocultos que não são claramente declarados antecipadamente (seguro, taxas de administração de propriedade, manutenção de área comum, etc. ) também pode ser um problema

"Isso pode resultar em uma despesa mensal adicional bastante significativa", disse Thorburn. "É importante ter uma compreensão clara desses custos antes de você se envolver em um contrato."

Para evitar problemas, a Thorburn aconselha a contratação de um advogado especializado em locações de varejo para representá-lo durante o processo. "Pode parecer uma despesa desnecessária, mas você realmente quer ter certeza de que está protegido. Se você decidir fazê-lo sem um advogado, lembre-se de que tudo é negociável e não tenha medo de pedir o que deseja "

Para obter mais conselhos sobre como revisar e negociar seu primeiro contrato comercial, visite este guia do Mobby Business.

Algumas entrevistas com fontes foram conduzidas para uma versão anterior deste artigo.

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