Você deve comprar ou arrendar espaço para seu negócio?
David Creed e Sperry Van Ness Nashville contribuíram com este artigo para o Expert Voices: Op-Ed & Insights da MobbyBusiness
As pequenas empresas crescem em etapas. Qual era o espaço apropriado para o escritório em sua primeira fase de crescimento quando você tinha um punhado de funcionários pode não ser adequado para sua fase atual, que inclui uma equipe de 50. Além de adicionar membros da equipe, você aprendeu mais sobre suas preferências de espaço de escritório e requisitos
Você deve comprar ou arrendar seu espaço de escritório?
Se você é como a maioria dos proprietários de pequenas empresas que estão ligando para nossa empresa ultimamente, essa é a questão em sua mente. Historicamente baixas taxas de juros e padrões contábeis alterados estão motivando os donos de empresas em todas as fases de crescimento a repensar seus contratos de arrendamento.
Não posso culpá-los. Com taxas de juros tão baixas, por que alugar quando você pode ganhar capital? Dependendo dos termos e do patrimônio exigido, investir em um escritório pode ser uma ótima opção, especialmente se você puder comprar um prédio que ofereça espaço adicional para aumentar o retorno.
Simultaneamente, alterar práticas contábeis torna o aluguel menos atrativo. Neste trimestre, o Conselho de Normas de Contabilidade Financeira (FASB) e o Conselho Internacional de Normas Contábeis (IASB) estão decidindo sobre um projeto proposto que, se aprovado, enquadrará os arrendamentos como passivos.
Como em qualquer decisão, há prós e contras. Observar as noções básicas de leasing versus compra pode ajudá-lo a decidir se você deve avançar com a avaliação financeira mais detalhada que a compra exige.
Vamos começar com algumas perguntas. Quando você responder sim, faça um registro na coluna de compra pro.
- Você seria um senhorio melhor do que seu locador atual? Vamos enfrentá-lo; até mesmo os melhores proprietários podem ser um problema. Quando você é seu próprio senhorio, não precisa se preocupar com a administração de propriedades se tornando um centro de lucro para o proprietário. Você tem a capacidade de controlar algumas das suas despesas, o que pode afetar positivamente o retorno do seu investimento.
- Você está mudando de escritório frequentemente devido à taxa de locação ou aumentos de manutenção de áreas comuns? Mover leva tempo e dinheiro, o que poderia ser melhor investido na compra de um espaço. Sem mencionar que seria bom saber como será seu serviço de dívida no futuro, em vez de sofrer flutuações de mercado a cada 5 a 7 anos.
- Sua empresa exige equipamentos e equipamentos especializados ou de difícil movimentação? Não há necessidade de constantemente levar o equipamento de um espaço alugado para outro. Requer tempo, dinheiro e paciência.
- Você prefere que seu pagamento mensal de aluguel seja um investimento? Ninguém gosta de gastar milhares de dólares todos os meses com aluguel. A compra não livrará você desses pagamentos mensais, mas em vez de dar esse dinheiro a outra pessoa, você está investindo em um ativo.
Por outro lado, só porque o mercado atualmente está propício a comprar, não significa que é a decisão certa para você. Se os seguintes pontos soarem mais alinhados com sua fase de crescimento, adicione uma marca ao lado de sua lista
- A realocação / expansão significativa / redução de tamanho é um pouco possível nos próximos anos? A compra é um compromisso . A menos que você esteja comprando uma propriedade de escritório apenas como um investimento, as expectativas de crescimento ou redução de tamanho de sua empresa terão um papel importante em sua decisão. Para empresas que procuram habitar todo ou parte de um prédio de escritórios, você deve ter uma compreensão firme de suas necessidades futuras de espaço antes de tomar sua decisão sobre o espaço do escritório.
- Está investindo em uma área promissora ou moderna da questão? Algumas empresas podem precisar estar em uma parte específica da cidade, como o distrito central de negócios, para acomodar clientes e funcionários. Infelizmente, isso pode eliminar a vantagem de comprar em áreas promissoras, onde o custo por metro quadrado e a valorização podem estar disponíveis.
- Sua locação atual é estruturada como uma locação de serviço completo? Se você está alugando atualmente, o gerente do prédio provavelmente tem uma equipe de limpeza e manutenção que esvazia o lixo, substitui as lâmpadas, mantém o banheiro, etc. considere os serviços de zeladoria e manutenção como garantidos e esqueça de considerá-los em suas considerações de compra. Você deve estar disposto a assumir ou contratar essas responsabilidades se e quando você comprar.
- Seu patrimônio seria melhor colocado em seu negócio? Se você só tem capital para um investimento, seu negócio pode ser uma escolha melhor do que comprar um prédio. Da mesma forma, seu tempo pode ser melhor gasto trabalhando em seu negócio, em vez de manter um edifício.
Em geral, esse é sem dúvida um ótimo momento para comprar. Se você avaliar os prós e os contras de comprar e decidir comprar é uma possibilidade para o seu negócio, dê o próximo passo e chame um corretor de imóveis. Você tem a oportunidade de entrar no jogo imobiliário quando os preços ainda estão baixos. Eles não vão ficar assim por muito tempo. A compra pode diversificar sua base de investimentos e potencialmente aumentar sua renda e seus negócios.
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"Por algum tempo, o DOL vem considerando expandir a definição de fiduciário. conselhos ", disse Lori Shannon, sócio da firma de advocacia Barnes & Thornburg, que se concentra em benefícios para empregados e remuneração de executivos. "A razão é porque a ERISA é antiga e quando foi originalmente implementada, o conceito de consultoria de investimento fiduciário foi mais voltado para os planos tradicionais.
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