Como se tornar um agente imobiliário

Se você já comprou ou vendeu uma casa, sabe como o trabalho de um agente imobiliário pode ser importante. Corretores e corretores imobiliários orientam os clientes através dos complexos processos de compra, venda ou aluguel de propriedades.

Se você está considerando uma carreira como agente ou corretor de imóveis, continue lendo algumas informações importantes, incluindo as responsabilidades que você pode esperar assumir, como pode ser sua agenda e quais qualificações você deve possuir para conseguir o emprego.

O que os corretores imobiliários fazem

Aqueles que buscam uma carreira em vendas de imóveis tipicamente optam por se tornar licenciados como um corretor ou um agente de vendas. Os dois trabalhos são semelhantes em suas responsabilidades, mas os corretores geralmente têm mais experiência na indústria do que agentes e são licenciados adicionalmente para gerenciar seus próprios negócios imobiliários. Os agentes de vendas devem trabalhar com um corretor e muitos agentes tornam-se corretores depois de ganharem. vários anos de experiência e obtenção de uma licença de corretor. O termo corretor de imóveis identifica um corretor de imóveis que é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Tanto para corretores quanto para agentes, as exigências do cargo são tão amplas quanto o próprio processo de vendas. As pessoas contratam profissionais imobiliários porque o processo de compra, venda e aluguel de propriedades é sutil e demorado, e os corretores e agentes podem ajudar a garantir que nenhuma parte do processo seja esquecida.

O trabalho de um corretor ou de um O agente começa com a solicitação de clientes em potencial e não termina até que uma propriedade seja comprada ou vendida e todos os termos do contrato de compra sejam cumpridos. Agentes e corretores são responsáveis ​​por assessorar clientes em diferentes aspectos dos mercados locais, ajudando os clientes a comparar propriedades e intermediando negociações entre compradores e vendedores. Eles também são responsáveis ​​por manter portfólios atualizados e detalhados de propriedades para venda, promover propriedades com casas abertas e listar serviços, e preparar documentos como escrituras e contratos de compra.

Profissionais de imóveis devem ter conhecimento sobre o mercado em que eles estão trabalhando, possuindo uma compreensão completa dos fatores de qualidade de vida, como taxas de criminalidade, sistemas escolares próximos e acesso a serviços como transporte público, hospitais e mercearias. Também é importante para os que estão nessa linha de trabalho ficarem a par das tendências em financiamento e melhores opções de hipotecas, programas governamentais, regulamentações de zoneamento e leis justas de moradia.

Como as tendências e leis do setor imobiliário estão mudando continuamente, mais estados exigem que corretores e agentes participem de programas educacionais contínuos para manter suas licenças.

Onde os agentes imobiliários trabalham

A maioria dos corretores imobiliários trabalhavam por conta própria a partir de 2010, de acordo com o Bureau of Labor Statistics Manual do Outlook, com outras pessoas empregadas em empresas imobiliárias. Os agentes de vendas, que devem trabalhar para corretores, geralmente encontram emprego em corretagem, escritório de aluguel ou outro estabelecimento imobiliário. Devido às grandes diferenças nos mercados imobiliários em diferentes áreas, os locais de trabalho neste setor podem variar em tamanho, de empresas individuais a grandes empresas com várias filiais.

Alguns corretores possuem contratos de franquia com empresas nacionais ou regionais de o corretor paga uma taxa para ser afiliado a uma organização imobiliária amplamente conhecida, como a Century 21, a Coldwell Banker ou a Sotheby's.

Independentemente de onde um corretor ou agente trabalhe, ele normalmente gastará grande parte do dia de trabalho. fora do escritório, observando e mostrando propriedades ou realizando reuniões com os clientes. Os agentes de vendas que são novos no setor também podem passar bastante tempo em eventos de rede para construir uma reputação dentro de suas comunidades.

Profissionais do setor imobiliário notoriamente trabalham longas horas irregulares, pois devem estar disponíveis para os clientes nos finais de semana, bem como após o horário comercial. Muitos agentes e corretores trabalham mais do que a típica semana de trabalho de 40 horas, embora alguns mantenham suas carreiras imobiliárias em meio expediente e trabalhem em outros empregos também.

Corretores e agentes ganham a maior parte de sua renda através de comissões sobre vendas, as taxas variam dependendo do tipo e valor da propriedade vendida. A renda dos imóveis varia muito, dependendo da área em que se opta por trabalhar, da experiência que se tem na indústria e da motivação da venda. De acordo com o Occupational Outlook Handbook, os corretores de imóveis faturaram US $ 54.910 por ano a partir de 2010. Os agentes de vendas ganharam US $ 40.030 em média no mesmo ano

Tornando-se um agente imobiliário

Embora as licenças para corretores e corretores sejam diferentes, os requisitos básicos para cada um são os mesmos. Nos Estados Unidos, quase todos os estados exigem que agentes e corretores tenham pelo menos 18 anos de idade e possuam um diploma do ensino médio ou equivalente, passem por um exame escrito e completem um certo número de horas de cursos imobiliários. Alguns estados têm requisitos adicionais e a maioria das licenças não é transferível entre estados.

As licenças de corretor podem ser obtidas por agentes que têm vários anos de experiência na venda de propriedades e que completam cursos de treinamento adicionais. Em alguns estados, os corretores podem substituir o grau de bacharel no lugar da experiência no setor.

Por causa da popularidade dessa carreira, muitas faculdades e universidades oferecem agora cursos em imóveis, bem como programas de certificação. Algumas instituições também oferecem programas de mestrado, bacharelado e mestrado em propriedade imobiliária.

A maioria dos estados nos Estados Unidos exige que as licenças para corretores e agentes sejam renovadas a cada dois ou quatro anos, e muitos estados exigem que profissionais do setor imobiliário participem. aulas de educação continuada ao longo de suas carreiras. Para obter uma lista abrangente dos requisitos para agentes de vendas e corretores por estado, visite a Biblioteca de Bens Imóveis ou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

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